Referenciák / 40 lakásos társasház

Látványtervek

Alaprajzok

Előzmények

A tervezési helyszín Budapest XIV. kerületében, Zuglóban található; a Hungária körúttal párhuzamos Gizella út és az arra merőleges Cserei köz által közre fogott saroktelken.

Itt jelenleg egy földszintes csarnoképület áll, melyben nagykereskedelmi üzlet és raktár működik. A környező telkeken a beépítés vegyes. A Cserei köz épületei zártsorú beépítésűek, földszint + 1; földszint + 2 szint, a saroképületet földszint + 3  kialakításúak, szépen felújított, megőrzendő épületek. Ezek a házak az utca végén kellemes hangulatú, árnyas kis teret fognak közre.

Az ingatlanon működő cégnek bővítésre volt szüksége. A tervezés időszakában a meglévő ipari csarnok bővítése történt. A tulajdonosok részéről felvetődött azonban egy nagyobb beruházással történő bővítés lehetősége, amely igényeiket jobban kielégíthetné és a helyi építészeti környezetet is feltétlenül javítaná. Ebben a formában az üzlet- és raktár alapterületének növelését egy társasház építésével összekötve oldanák meg. Ennek az új elképzelésnek a megvalósítására készült a jelenlegi tervdokumentáció.

Ez a beruházás magas színvonalú épülettel gazdagítaná a környéket. A tervezett ház alapvetően lakóépületként funkcionálna és jobban követné a területen ma érvényesülő beépítési tendenciákat, mint a meglévő csarnoképület, mely a szomszédos lakóépületekkel, valamint az újonnan épült társasházakkal nincsen összhangban.

Alaprajzi kialakítás

Az épület alapvetően két részre osztható: társasház és üzlet – raktár.

A társasházban 40 lakás épül. Valamint a már engedélyezett, és épülő bővítés emeletén két lakás. A lakásokhoz és a raktár személyzetéhez tartozó parkolók a –2-es és a -1-es pinceszinten valamint a hátsókertben kerültek kialakításra. A parkolók a Gizella utca felől időjárás érzékelővel ellátott fűtött rámpán közelíthetőek meg. A parkolóból lift és lépcsőház vezet a földszintre, valamint a lakásokhoz.  A lakók gyalogos forgalma a Gizella útról nyíló átjárón keresztül zajlik. Az üzlet árufeltöltése a Gizella utcai főbejáraton keresztül történik. A földszinten a társasház lépcsőháza és a hozzá tartozó helyiségek, valamint a raktár, az iroda és ezeknek kiszolgáló helyiségei foglalják el. Az így megvalósuló földszinti és I. pinceszinti terület biztosítja a beruházó részére az alapvető cél megvalósítását: a bővítést.

Építészeti megjelenés

Az épület tervezésénél figyelembe vettük a környezet jellegzetességeit és igyekeztünk építészeti eszközökkel az értékes elemeket erősíteni. Legfontosabb célkitűzésünk a szomszédos épületekkel való összhang elérése volt, valamint a Cserei közt lezáró kis parkos rész hangulatának megőrzése. A földszint + 1. szint magasság hangsúlyozásának érdekében a Cserei köz felőli homlokzaton tagoltuk az épületet az 1. szint felett tagozattal és eltérő anyaghasználattal. A tömeg dél-keleti és észak-keleti oldalról való lépcsőzetes visszalépéseivel tovább erősítjük a Cserei köz és a tér irányából az alacsony ház jellegét. A hátra húzott épülettömeg helyét intenzív zöldtetővel kialakított tetőkertek és kellemes teraszok foglalják el. A parkos rész felé néző homlokzat térfalat biztosít a térnek, de a tetőkertekben lévő intenzív növényzet egyben a tér növényzetét is kiegészíti.

Ez az új beépítés felértékeli a területet, míg a jelenleg a telken álló elavult csarnoképület ipari jellegével a környező épületek értékét is rontja. Az észak-nyugati oldalról határos telken egy társasház épült. A saroktelekre tervezett épület egyik irányból kisebb épület képét mutatva igazodik környezetéhez, másik irányból felvállalja többszintes társasház jellegét – ez a kialakítás ideális átvezetés lehet a Gizella út várható új arculatába, melynek első elemei már megjelentek a szemközti saroktelken és a szomszédos ingatlanon.

Szerkezetek ismertetése

A ház szerkezetileg pillérvázas rendszerű, alapvetően kitöltő falakkal, illetve merevítő maggal. A függőleges terheket a monolit vasbeton pillérek hordják. A vízszintes teherhordó szerkezetet az alul-felül sík monolit vasbeton födémek adják, melyek jellemzően kétirányban teherhordó lemezek. A szinteket összekötő lépcső szintén monolit vasbeton kialakítású. A lakószintek és a pinceszint közötti kapcsolatot a lépcsőházban egy háromkarú pihenőlemezes belső lépcső, és egy felvonó adja.

Alapozás

A talajmechanikai szakvélemény, valamint a számítások és a funkcionális igény alapján síkalapozás lett tervezve. Az alapozási sík felvételénél figyelembe kellett venni a talajmechanikai szakvélemény által szolgáltatott teherbíró talaj szintjét, a szomszédos épületek alapozási síkját és a funkcionális igényeket. A teherviselő altalaj a pinceszint mélységében tömör, kedvező ellenállású, alapozásra alkalmas, közel azonos szemcsékből álló, víz alatt folyósodó, sárga homok.

Az alaplemez vastagsága 40 cm-es.

Szigetelés

A lemezalapra és a pincefalakra 2 rtg. bitumenes vastaglemez szigetelés készül.

Teherhordó szerkezet

Függőleges teherhordó szerkezetek:

A pinceszint földdel érintkező falai 30 cm vastag, monolit vasbeton falak.  A pince belső terében vasbeton pillérek találhatóak, ezekre alul-felül sík vasbeton födém támaszkodik. A térszín felett a felmenő függőleges teherhordó szerkezetet vasbeton falakkal merevített monolit vasbeton pillérváz alkotja.  A vasbeton falak a lépcsőház négy oldalán és a tűzfalak egyes részeinél épülnek, 15cm-es szerkezeti vastagsággal. A pillérváz közé kitöltő téglafalak épülnek, kialakításuk 30 cm-es Porotherm HS hőszigetelő falazóelemekből áll. A kültérrel határos vasbeton elemek megfelelő hőszigeteléssel vannak ellátva a hő- és páratechnikai problémák elkerülése végett.

Vízszintes teherhordó szerkezetek:

Az épület közbenső födémjei alul-felül sík monolit vasbeton szerkezetek. A födémek a felső szinteken 23 cm-es vastagságúak, a –2. és a –1. pinceszint fölötti födém vastagsága 27 cm. Az erkélylemezeknél a zsaluba helyezett 10 cm vastag hőszigetelés kerül a födémlemezek alá, a lemezek felső síkját lejtésben húzzák le. A lemezek felső síkjára szintén 10 cm hőszigetelés kerül. Lakótér feletti teraszlemezek esetében a lemez felső síkjára 15 cm hőszigetelés kerül. A födémek szélén zsaluzatba helyezett hőszigetelés készül, az erkélylemezeket körbe kell hőszigetelni a hőhídmentesség biztosítása érdekében.

Lépcső:

Az épületekben egy lépcsőház található, szerkezetileg háromkarú, pihenőlemezes monolit vasbeton szerkezetű. Az induló és az érkező pihenőkhöz a lépcsőkarok tüskézéssel kapcsolódnak, a közbenső pihenőkkel egybevasalva, törtlemezként készülnek.

Rámpa:

Az épületekben két vasbeton rámpa található, mindkettő elektromos fűtéssel fagymentesítve.

Válaszfalazás:

Hagyományos 10 cm-es PTH válaszfallapból készül. A gépészetileg szükséges helyeken 80 cm magasságú szerelőfalak épülnek. A lakások között a szabvány szerinti akusztikai igény kielégítése végett réteges hanggátló falazat készül.

Nyílászáró szerkezetek

Egyedi és típusjellegű homlokzati illetve belső nyílászárók kerülnek elhelyezésre. A homlokzati nyílászárók műanyag bukó-nyíló kivitelűek, hőszigetelő üvegezést kapnak. Mind a belső, mind a külső ajtók nyíló kialakításúak.

Burkolás

A vizes helyiségek, az előterek valamint egyes közlekedők mázas kerámiával burkoltak. A lakóhelyiségek burkolata mindenütt parketta. A szabadtéri közlekedő utak kavicságyba fektetett díszburkolatúak, míg a lehajtó rámpa csúszásmentes beton felületet kap. A teraszok fagyálló lapburkolatot kapnak.